L’avenir de l’immobilier s’annonce vert. Avec les préoccupations écologiques actuelles, l’efficacité énergétique des nouvelles constructions est devenue un critère primordial dans l’achat d’un bien immobilier. Conséquence : il vous faudra désormais tenir compte des labels verts en plus de choisir un emplacement de qualité pour votre projet immobilier. Pour vous y retrouver et savoir quel label privilégier pour investir dans l’immobilier vert, suivez le guide…

Le label BBC : la norme immobilière de demain

Le label BBC, pour Bâtiment Basse Consommation, correspond aux logements ayant une très faible consommation d’énergie. En clair, cela signifie que la certification BBC ne gratifie que les logements qui dépensent en moyenne 50kW/m² par an, pondéré bien sûr selon la zone climatique. Les consommations prises en compte dans le calcul du label concernent le chauffage, l’eau chaude sanitaire, la climatisation, l’éclairage, la ventilation et les auxiliaires de chauffage. Le label correspond à la catégorie A de l’étiquette énergétique.

Déjà appliquée dans l’immobilier avec la loi Scellier BBC, cette norme sera obligatoire dès 2012 pour tous les logements neufs. D’ailleurs, vous aurez probablement remarqué que de nombreux promoteurs se spécialisent dans la construction labellisée BBC en prévision des futures demandes.

Bon à savoir : ce label fait partie des labels officiels français.

Haute Performance Energétique : 5 niveaux de performance

La Haute Performance Energétique (HPE) est un ensemble de normes officielles rendant compte des performances énergétiques et environnementales d’un bâtiment. Ces performances sont définies en fonction du coût global, comprenant le bilan énergétique, les cycles d’entretien et de renouvellement. La HPE comporte 5 niveaux :

- Le label Haute Performance Energétique : consommation d’énergie inférieure de 10% à la consommation de référence définie par la réglementation thermique (RT) 2005, en fonction des zones climatiques ;
- Le label Haute Performance Energétique-Environnement : au moins 50% de l’énergie employée pour le chauffage est issue d’une installation Biomasse ou alimentée par un réseau de chaleur utilisant plus de 60% d’énergies renouvelables ;
- Le label Haute Performance Energétique-Rénovation : conformité des travaux de rénovation à un cahier des charges intégrant certaines exigences de la réglementation thermique ;
- Le label Très Haute Performance Energétique : consommation d’énergie inférieure de 20% à la consommation de référence définie par la RT 2005 ;
- Le label Très Haute Performance Energétique-Environnement : gain de 30% par rapport à la norme RT2005. Ces bâtiments doivent également utiliser des énergies renouvelables.

La Haute Qualité Environnementale, une certification environnementale valorisante

Le label Haute Qualité Environnementale est un ensemble d’objectifs émis par l’association HQE. Il vise à améliorer la qualité environnementale des bâtiments neufs et existants et à limiter les impacts environnementaux d’une opération de construction. Si cette démarche est applicable à la construction individuelle, elle est aussi très utilisée dans les projets de bâtiments publics.

Quel label vert pour investir dans l’immobilier ?

Sans surprise, le label le plus demandé à l’heure actuelle est le label BBC. Cela s’explique par les nombreux avantages fiscaux qu’il permet : 22% de réductions d’impôt pour un investissement immobilier en Scellier BBC et un prêt à taux zéro plus avantageux en cas d’achat d’une résidence principale (la performance énergétique du logement financé est un critère pris en compte pour calculer le montant du PTZ+).

N’hésitez pas à nous contacter par téléphone au 0800 303 606 ou via le formulaire de contact pour avoir plus d’informations sur l’investissement d’un bien immobilier labélisé BBC. En fonction de votre projet et de vos attentes, nous vous proposerons différents programmes en BBC.