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OCT

5 raisons d’investir dans l’immobilier Scellier BBC

Quels sont les avantages à investir dans l’immobilier Scellier BBC ? Vous profitez d’avantages fiscaux supérieurs à la loi Scellier classique, vous pouvez louer à vos proches tout en réalisant – potentiellement – un déficit foncier. Entre autres ! Alors voici 5 raisons d’investir dans l’immobilier Scellier BBC.

Des avantages fiscaux supérieurs à la loi Scellier classique

La loi Scellier BBC, comme la loi Scellier classique, vous fait bénéficier d’avantages fiscaux plus qu’intéressants. Cependant à partir de 2011, en choisissant la loi Scellier BBC, vous pourrez profiter de la réduction d’impôt maximum (25% du montant de l’investissement jusqu’au 31 Mars 2011, puis 22% à partir du 1er Avril), alors que la loi Scellier « classique » passera à 15 puis 13 %, soit au final 9 points de moins. Si vous êtes encore en réflexion, il vaut donc mieux envisager d’investir dans l’immobilier Scellier BBC.

Une réduction d’impôt jusqu’à 75 000€

Avec le dispositif Scellier BBC, vous pourrez obtenir une réduction d’impôt maximum de 75 000 € qu’il est possible de réaliser sur neuf ans (à condition d’investir le maximum, soit 300 000 €). Cette réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient (honoraires de notaire, commissions versées aux intermédiaires, taxe sur la valeur ajoutée, droits d’enregistrement le cas échéant et enfin taxe de publicité foncière sont compris) du logement.

La location possible aux ascendants / descendants

En effet, le bien immobilier neuf BBC acquis grâce au dispositif Scellier BBC, pourra être loué sans conditions de ressources aux ascendants ou descendants de l’investisseur ne faisant pas partie de son foyer fiscal dans l’hypothèse de l’option à 9 ans.

La possibilité de réaliser un déficit foncier

En plus de la réduction d’impôt, le contribuable peut déduire de son revenu global dans la limite de 10 700€ :
- La taxe foncière,
- Les frais de gestion ou de gérance,
- Les primes d’assurance garanties de loyers impayés,
- Les charges supportées par le propriétaire (honoraires du syndic de l’immeuble par exemple),
- Les intérêts d’emprunt.

Une réduction d’impôt reportable

En réalisant un investissement en immobilier Scellier BBC, la réduction d’impôt est reportable. Lorsque la fraction de la réduction d’impôt imputable au titre d’une année d’imposition excède l’impôt dû par le contribuable au titre de cette même année, il est possible de différer sur les années suivantes la réduction d’impôt excédentaire.